จับตาคอนโดมิเนียมกทม. ต่างจังหวัด ส่อแววโอเวอร์ซัพพลาย!

Last updated: 2020-01-30  |  792 Views  | 

จับตาคอนโดมิเนียมกทม. ต่างจังหวัด ส่อแววโอเวอร์ซัพพลาย!

ไฮไลท์…
– รถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิท หรือสายสีเขียวเข้ม ซัพพลายคอนโดฯ ยังผุดขึ้นอย่างต่อเนื่อง 
– ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ นักท่องเที่ยวชาวจีนช่วยกระตุ้นให้ภาพรวมดีขึ้น
– หลายผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการใหม่ ในช่วงพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพ ร.9
[สกู๊ปพิเศษ] ทุกวันนี้หลายภาคส่วนต่างจับตาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกทม. และต่างจังหวัด สืบเนื่องจากช่วง 1-2 ปี ที่ผ่านมาพบว่ามีการขยายตัวไม่มาก แต่ถึงกระนั้นก็ถือว่าไม่ได้ชะงักอย่างน่าตกใจหรือเกิดปัญหาแบบชัดเจน ทั้งนี้หลายผู้ประกอบการต่างหาทางออก ด้วยการมุ่งเน้นผุดโครงการใหม่รอบนอกเมืองกรุงเทพฯ แทน โดยยังคงมีหลายทำเลที่เปิดขายอย่างต่อเนื่องไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือ หรือสายสีน้ำเงิน ทั้งนี้เป็นการหาโอกาสในการเปิดขายโครงการใหม่ให้ตรงกับความต้องการและกำลังซื้อ ถึงแม้ว่าบางทำเลของตลาดคอนโดมิเนียมอย่างโซนต่างจังหวัด จะเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายไปแล้วก็ตาม

รถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือ+น้ำเงิน ซัพพลายสูง
ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมยังให้ความสนใจกับการเปิดตัวโครงการใหม่บนทำเลแนวเส้นรถไฟฟ้าอยู่ โดยจะเน้นพื้นที่ชั้นนอกของกรุงเทพฯ มากกว่าโซนในเมือง อาจเป็นเพราะปัจจุบันพบว่ายอดขายตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลดังกล่าวยังมีสต๊อกที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ค่อนข้างเยอะ ทั้งนี้จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคอลลิเออร์สพบว่า รถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิท หรือสายสีเขียวเข้ม อันแบ่งออกเป็นโซนเหนือ (พหลโยธิน) พบว่ามีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 9,756 ยูนิต ขายได้ 75% เหลือขาย 2,439 ยูนิต ส่วนโซนใต้ (สมุทรปราการ) จำนวนห้องชุดทั้งหมด 14,356 ยูนิต ขายได้ 70% เหลือขาย 4.307 ยูนิต ขณะที่โซนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมีการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างถี่ถึง 18,943 ยูนิต ขายได้ 79% เหลือขาย 3,978 ยูนิต ทั้งนี้ผู้ประกอบการต่างยังมองเห็นศักยภาพทำเลดังกล่าวโดยมีแผนจะเปิดขายโครงการใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 60 นี้อย่างต่อเนื่อง อาทิ เมโทรสกาย บางซื่อ-ประชาชื่น จากพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค หรือทางฝั่งศุภาลัย ได้เตรียมแผนเปิดตัว ศุภาลัย เวอเรนดา สถานีภาษีเจริญ ทั้งนี้ต่างหวังว่าจะได้ยอดขายพุ่งจากอานิสงส์การเชื่อมต่อกันของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและม่วง

ข้อมูลตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า จากคอลลิเออร์ส
ตลาดคอนโดฯ ต่างจังหวัด ออกอาการโอเวอร์ซัพพลาย
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดขณะนี้ส่อแววออกอาการโอเวอร์ซัพพลาย ส่งผลให้ในแถบเมืองท่องเที่ยวยังคงชะลอตัวเปิดขายโครงการใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสวนกระแสกับตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ อย่างค่อนข้างชัดเจน ถึงแม้ว่าเหล่าผู้ประกอบการจะพยายามกระตุ้นความน่าสนใจให้กับแผนการตลาดอย่างต่อเนื่อง ด้วยการปรับ Rental Yield ให้สูงขึ้น เพื่อเชิญชวนให้กลุ่มนักลงทุนเข้ามาซื้อ แต่ถึงกระนั้นกับพบว่ายอดขายยังไม่ได้ตามเป้าเท่าที่ควร ทั้งนี้ศูนย์วิจัย คอลลิเออร์ส เผยข้อมูลออกมาว่า ตลาดคอนโดฯ ต่างจังหวัด ที่ขณะนี้ควรจับตามอง นั่นคือโซนพัทยา ชะอำ หัวหิน และเขาใหญ่ สืบเนื่องจากมีการชะลอตัวต่อเนื่องตั้งแต่ปีที่ผ่านมา อันส่งผลให้เกิดภาวะตลาดซบเซาอย่างเห็นได้ชัด สังเกตได้จากมีโครงการใหม่เปิดขายลดลง ในขณะที่ดีมานด์ไม่ได้เพิ่มขึ้น ปัจจุบันพบว่ามีคอนโดมิเนียมในโซนพัทยาเหลือขายถึง 1,000 ยูนิต แม้ว่าจะมีกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนให้ความสนใจตลาดดังกล่าวมากขึ้นแล้วก็ตาม โดยถ้าหากเปรียบเทียบกับฝั่งตลาดคอนโดฯ ในจังหวัดเชียงใหม่ พบว่ากลุ่มผู้ซื้อดังกล่าวมีความต้องการที่อยู่อาศัยค่อนข้างมาก อาจเป็นเพราะจากแรงกระตุ้นของกงศุลจีน รวมถึงภาพยนตร์ ที่ช่วยผลักดันให้ชาวจีนอยากปักหลักอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่ ประกอบกับมีบริษัทนายหน้าจากประเทศจีนเข้ามาช่วยกระตุ้นยอดขายให้สูงขึ้น ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ ณ ขณะนี้ เริ่มดูดีขึ้นเป็นลำดับ

ตลาดคอนโดฯ ต่างจังหวัด โอเวอร์ซัพพลาย
ผู้ประกอบการเลือกชะลอเปิดขายโครงการ 
ภายหลังจากสำนักพระราชวังได้ออกหมายกำหนดการพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพ ร.9 อย่างเป็นทางการในวันที่ 26 ตุลาคม 2560 พร้อมกำหนดให้เป็นวันหยุดราชการ ส่งผลให้เหล่าผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างพร้อมใจกันเร่งผุดโครงการใหม่ในช่วงต้น-กลางปี 60 อย่างเห็นได้ชัด ถึงแม้จะมีบางรายขอพักเบรกชะลอการเปิดตัวในช่วงนี้ไปก่อน สืบเนื่องจากเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลาย และเกิดสต๊อกที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่หลายยูนิต ประกอบกับต้องการรอให้พ้นช่วงพระราชพิธีไปก่อน เพื่อให้กำลังซื้อของผู้อยู่อาศัยกระเตื้องขึ้นกว่าทุกวันนี้

ดูเหมือนภาวะโอเวอร์ซัพพลายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกทม.และต่างจังหวัด ล้วนมีหลายปัจจัยทั้งด้านเศรษฐกิจ ภาวะหนี้ครัวเรือน รวมไปถึงหนี้อันเกิดจากสินเชื่อส่วนบุคคล อันส่งผลต่อดีมานด์ที่ลดต่ำลง แต่ถึงกระนั้นก็ไม่ใช่สิ่งที่ต้องตกใจเกินกว่าเหตุว่าอาจส่งผลให้เกิดวิกฤตเศรษฐกิจฟองสบู่ เพราะหลายภาคส่วนต่างหาช่องทางการตลาดหลายด้านมาเอื้อต่อยอดขายที่อยู่อาศัย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นอาจจะต้องดูกันต่อไปว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเป็นไปในทิศทางใดต่อจากนี้ 

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

ขอบคุณ 

http://www.ddproperty.com/